Вторичные коттеджи в Подмосковье подешевели на 3%

В управлении загородной недвижимости и аналитическом центре «Инком-Недвижимость» рассмотрели средние цены на вторичном загородном рынке Московской области, их изменение за месяц и в годовом выражении. Так, средняя стоимость коттеджа снизилась на 3%.

«Впервые за последние 9 месяцев мы наблюдаем снижение цен на вторичные коттеджи в Московской области. Последний раз удешевление произошло в августе 2021 года – на 0,4%. Как правило, собственники необоснованно завышают стоимость выставляемых на продажу объектов. На рынке много неликвидных домов, не соответствующих требованиям современных покупателей. Чтобы реализовать такие лоты, собственникам необходимо продавать их с дисконтом», – пояснил руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Эксперты изучили наиболее распространенные ошибки покупателей загородной «вторички». В частности, они обратили внимание покупателей на необходимость тщательной проверки приобретаемого имущества и документов на него. Начальник отдела управления загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова привела примеры наиболее распространенных ошибок при самостоятельной покупке недвижимости.

«Покупатели приобрели ветхий дом в привлекательной стародачной локации. По словам продавца, домовой книги у объекта никогда не было. На реконструкцию коттеджа были потрачены значительные средства. Уже позже выяснилось, что в здании прописано три человека, один из которых находится в психоневрологическом интернате. Надо также иметь в виду, что прописаться в доме можно, даже если в нем нет отделки.  Другая ситуация – семья приобрела коттедж, не ознакомившись заранее с размером ежемесячных платежей в поселке. Тарифы оказались чрезмерно высокими, и дом пришлось продавать», – рассказала Татьяна Максимова.

Аналитики рассказали, какие планировочные решения и помещения в доме нежелательны.

«Например, это пристроенный к дому гараж: выхлопные газы и различные запахи всегда будут попадать в жилую часть коттеджа. Очень непрактичным решением является выделение отдельного помещения под кинотеатр. Также неудобны пристроенные к дому зимние сады/оранжереи – в них свой микроклимат и влажность, поэтому соседство с жилыми комнатами неблагоприятно. Популярные в странах Средиземноморья плоские эксплуатируемые крыши не подходят для наших климатических условий. Нужна очень хорошая гидроизоляция, кроме того, зимой придется постоянно чистить снег», – отметила Татьяна Максимова.

Ранее мы сообщали о том, что сегодня разница между «элиткой» и коттеджем эконом-класса за городом по общим затратам – всего несколько миллионов.