Риелторы назвали главные риски при покупке квартир в «сталинках»

Покупатель «сталинки» может столкнуться с рядом проблем, среди которых есть крупные затраты на ремонт коммуникаций и снижение ликвидности такой недвижимости, рассказали опрошенные РИА «Недвижимость» риелторы.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости агентства Est-a-tet Юлия Дымова отметила, что при покупке квартиры в «сталинском» фонде нужно ожидать, что такая недвижимость в отличие от вариантов в недавно построенном доме потребует дополнительных затрат. В большинстве лотов общедомовое имущество устарело и требует капитального ремонта.

«Можно заменить трубы в квартире, но это не решит общую проблему. Кроме того, в такой квартире затраты на ремонт будут намного выше затрат в новостройке, так как здесь высокие потолки, увеличенные дверные и оконные проемы», – пояснила Дымова.

Еще она подчеркнула, что перед покупкой «сталинок» надо быть готовыми к тому, что их ликвидность снижается и впоследствии данное жилье будет сложнее перепродать. Риелтор отметила, что в настоящее время отмечается тренд на покупку вторичной недвижимости с хорошим ремонтом, чтобы минимизировать последующие затраты.

Эксперт по недвижимости компании «Этажи» Иннокентий Ярыгин согласен с ней, добавляя, что стоимость квадратного метра в «сталинках» в России может быть на 25-30% ниже, чем в новостройках или недавно построенных домах.

Однако Ярыгин также уточнил, что «сталинки» бывают разного качества. Те, что строились для партийной элиты, отличаются интересным архитектурным обликом, высоким качеством строительства и долгим сроком службы. В данных случаях плюсы перекрывают минусы, и недвижимость может быть достаточно дорогой.

Ранее риелторы рассказали, что ждут роста спроса на жилье из-за падения рубля.