ЦЕГРА

Центр Градостроительного Развития

Московские новостройки «сместились» в сторону дорогих сегментов

Спрос, а вслед за ним и предложение в старых границах Москвы сместились в сторону проектов бизнес-класса и выше, говорится в исследовании аналитического центра MR Group.

«Отмечается активное смещение интереса со стороны девелоперов и покупателей в сторону бизнес-класса: в 2024 году его доля в структуре продаж составила 49%, что на 8 п.п. выше показателей 2023 года – это 27 300 ДДУ на 1,6 млн квадратных метров», – отмечают эксперты.

По их данным, в сегменте премиального жилья было заключено 2000 ДДУ на покупку 177 400. квадратных метров, а в нише deluxe девелоперы реализовали по 400 договорам 52 800 квадратных метров. Совокупный рост продаж в высокобюджетных сегментах составил 22%, а доля увеличилась на 2 п.п..

В целом в старых границах Москвы было заключено чуть менее 62 000 договоров долевого участия на покупку 3,2 млн квадратных метров жилой недвижимости, что меньше показателей предыдущего года на 17% по количеству лотов и на 12% по площади. Снижение продемонстрировал лишь комфорт-класс как наиболее зависимый от ипотеки сегмент (-28% до 1,4 млн квадратных метров).

Кардинально изменились за год финансовые стратегии приобретения недвижимости. После отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024 года на фоне заградительных ипотечных ставок началось резкое снижение ипотечных сделок: в декабре доля ипотеки составила 37%, по 2024 году – 59%.  На смену ипотеке пришла рассрочка, наиболее востребованная в проектах класса «бизнес» и выше.

Ранее в «ДОМ.PФ» рассказали о предпосылках для снижения цен на новостройки.

04 февраля 2025 12:11

  В Москве сформировался серьезный дефицит офисных зданий на продажу целиком

Актуально