ЦЕГРА

Центр Градостроительного Развития

По итогам 2025 года в Москве могут быть введены 690 новых гостиничных номеров

В текущем году в Московском регионе могут открыться 4 новых гостиницы. Таким образом, гостиничное предложение в столице прогнозно пополнится на 690 номеров. Это на 11,8% меньше по сравнению с прошлым годом, когда было открыто 6 новых гостиниц общим объемом 782 номера.

Замедление темпов прироста номерного фонда в 2025 г. связано с чередой кризисов, которые оказали значительное влияние на отрасль начиная с 2020 года. Однако гостиничный рынок столицы планомерно восстанавливается и развивается в том числе за счет сервисных апартаментов: в 2025 году объем их ввода вырастет в 4,5 раза по сравнению с прошлым годом. Получение статуса объектов гостиничного типа позволяет девелоперам соблюдать установленные ограничения, а быстрая окупаемость и высокая доходность являются дополнительными драйверами развития этого сегмента.

На данный момент номерной фонд рынка гостиничной недвижимости Москвы насчитывает 22 425 номеров. В 2025 году свои двери для посетителей в Москве могут открыть такие гостиницы, как Cosmos Selection Arbat 4*, White Sea 4*, Россия 5* и Azimut Hotels Орехово-Зуево 4*. Таким образом, накопленным итогом к концу текущего года суммарный объем рынка может составить более 23 000 номеров.

В течение 2024 года на московском рынке было открыто шесть новых гостиниц (782 номера), что оказалось в 2,5 раза больше, чем по результатам 2023 года (316 номеров). Среди крупнейших проектов можно выделить Glenver Garden 4* (234 номера) и Cosmos Smart Semenovskaya 3* (120 номеров).

Гостиничный рынок Москвы отчасти развивается также за счет сервисных апартаментов: их ввод в 2025 году вырастет в несколько раз. В условиях ограничения на строительство апартаментов в Москве сегмент сервисных апартаментов становится особенно актуальным: проекты все чаще приобретают статус объектов гостиничного типа, позволяя девелоперам соблюдать установленные ограничения. Как правило, сервисные апартаменты обеспечивают более высокую доходность и быстрее окупаются по сравнению с классическими гостиницами, благодаря кондо-формату, который позволяет девелоперам частично или полностью перекладывать затраты на строительство на инвесторов.

  Более 458 тысяч квадратных метров офисов возведут инвесторы по проектам КРТ

Несмотря на то, что на рынке сервисных апартаментов новых открытий зафиксировано не было, в прошлом году он пополнился на 136 юнитов за счет смены концепции гостиницы «Салют» на Ленинском проспекте: теперь это комплекс апартаментов «Ваш Салют» 4*. По оценке Nikoliers, по итогам 2024 года суммарный объем рынка сервисных апартаментов составляет 2962 лотов. Также в текущем году к открытию заявлено четыре объекта на 635 юнитов: Izzzi Up Atrium Days&Years 4*, Сады Зарядья 5*, Cosmos Selection Arbat Apartments 4*, Corinthia Hotel Tverskaya 5*. Таким образом, по итогам 2025 года объем рынка сервисных апартаментов может достичь 3600 лотов.

По оценке Nikoliers, в последние несколько лет отмечается тренд на рост рынка сервисных апартаментов в Москве. Объем нового предложения этого формата в 2026 году будет выше прогнозного значения 2025 года, что будет обусловлено выводом на рынок нескольких крупных проектов. Например, среди заявленных «Аквилон Signal» (проектный объем 758 юнитов) и «Сигма Силино» (проектный объем 473 юнита).

Олег Германенко, руководитель направления стратегического консалтинга Nikoliers: «Причина замедления темпов роста гостиничного рынка в Москве заключается в череде кризисов, которые оказали негативное влияние на отрасль. Всемирная пандемия в 2020 году привела к приостановке строительства многих объектов. В 2022 году нестабильная геополитическая обстановка и уход иностранных гостиничных операторов также оказали отрицательное воздействие: реализация части запланированных к строительству комплексов была приостановлена или заморожена на неопределенное время. Сегодня в условиях высокой ключевой ставки увеличение себестоимости строительства и рост стоимости заемного финансирования также в значительной мере влияют на планы по вводу новых объектов. Однако растущий турпоток стимулирует гостиничный рынок Москвы. Он постепенно восстанавливается, в том числе за счет активизации сегмента сервисных апартаментов. С учетом увеличения числа внутренних туристов и ограниченного доступа к международным направлениям спрос на качественные средства размещения продолжит расти, особенно в регионах с развитой туристической инфраструктурой».

  Россияне высказали свое нежелание отдыхать туристами на Колыме

Ранее мы писали о том, что гостиничное строительство удвоилось в Москве за год.

30 января 2025 21:05


Актуально