Инвестор рассказал о том, как рынок жилья в Москве пережил «шоковую терапию»

Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» подвел итоги вторичного рынка столицы в 2024 году и рассказал о перспективах 2025 года.

2024 год стал годом значительных изменений на вторичном рынке недвижимости Москвы. Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков подвел итоги уходящего года и поделился прогнозами на 2025-й. По его словам, рынок столкнулся с серьезными вызовами, вызванными как экономическими, так и социальными факторами. Однако основные тренды и закономерности уже прослеживаются, что позволяет делать осторожные прогнозы.

«Рынок вторичного жилья Москвы в 2024 году напоминал «салат»

Начало 2024 года характеризовалось предсказуемым ценообразованием, где стоимость квартир зависела от района и типа жилья. Однако резкий рост ключевой ставки Центробанка и отмена льготной ипотеки нарушили этот порядок.

«Сегодняшний рынок больше напоминает «салат», где цены на однотипное жилье могут варьироваться в значительных пределах, – рассказал ЦЕГРА Валерий Летенков. – Например, студия площадью 25-28 квадратных метров может стоить дороже, чем двухкомнатная квартира в аналогичном районе».

Эти изменения стали следствием сразу нескольких факторов. Повышение процентных ставок по ипотеке практически остановило спрос со стороны покупателей с минимальными первоначальными взносами, привычными для рынка прошлых лет. В результате значительная часть сделок стала происходить с привлечением минимальных ипотечных средств или полностью за наличные.

Спрос сосредоточился на ликвидных объектах

На фоне сложной экономической ситуации покупатели стали особенно избирательными. Большой интерес вызывают ликвидные объекты: жилье в пешей доступности от метро, рядом с зелеными зонами или водоемами. Наибольшей популярностью пользуются панельные дома высотой от 16 этажей и выше, построенные в 1980-2000 годы, а также новые дома комфорт-класса с умеренной плотностью застройки.

Наименее востребованными остаются пятиэтажки, не попавшие в программу реновации, девяти- и двенадцатиэтажные дома советской эпохи, а также так называемые «муравейники» – жилые комплексы с высокой плотностью квартир. Интерес к сталинским домам сохранился, однако их стоимость часто сопоставима с новыми объектами бизнес-класса, что ограничивает спрос.

2025 год: стабилизация и минимальный рост

По прогнозам Валерия Летенкова, рынок недвижимости в 2025 году может войти в фазу стабилизации.

«2024 год был для рынка шоковым, – отмечает эксперт. – Однако покупатели уже адаптировались к новым условиям. Если ключевая ставка не будет снижена и не появятся новые льготные программы, рост цен будет минимальным».

Валерий Летенков подчеркнул, что факторы инфляции и постепенное увеличение доходов населения могут вернуть интерес к покупке недвижимости. Однако значительное оживление рынка возможно только при улучшении ипотечных условий.

Советы для покупателей: лучшее время для покупки – сейчас

Для тех, у кого есть возможность купить жилье, эксперт советует не откладывать сделку. «Дешевле уже не будет, а лучшие предложения постепенно уходят с рынка. Через полгода самые привлекательные варианты будут раскуплены», – уверен Валерий Летенков.

Несмотря на снижение покупательской активности, цены на вторичном рынке остаются относительно стабильными. Глобального падения стоимости жилья не произошло. На отдельные сегменты, такие как квартиры в девятиэтажках и старых панельных домах, цены снизились на 5-10%, но ликвидное жилье продолжает удерживать позиции.

Итоги: рынок, сжатый как пружина

По словам Валерия Летенкова, нынешняя ситуация на рынке напоминает сжатую пружину. При улучшении экономических условий можно ожидать скачка цен вверх, вызванного инфляцией и возможным снижением ключевой ставки. В противном случае не исключены трудности для застройщиков, что также отразится на общем состоянии рынка.

На данный момент вторичный рынок остается полем возможностей для тех, кто хочет вложить средства в недвижимость с максимальной выгодой.

Ранее было объявлено, что по итогам 2024 года: объем ввода жилья в РФ снизился на 2,7%