В 2024 году в «Большом Сити» число лотов в новых корпусах выросло на треть

За год на территории «Большого Сити» начались продажи в 25 жилых корпусах, в которых запроектировано 7700 лотов. Этот показатель на 33% больше, чем в 2023 году – 5700 квартир. Площадь нового жилья всех классов составила 523 000 квадратных метров, тогда как годом ранее – 392 000 квадратных метров, посчитали аналитики «Аеон Девелопмент» на основе данных системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro.

Проект «Большой Сити» является продолжением существующего делового кластера «Москва-Сити» и в перспективе займет практически пятую часть Москвы. Территория площадью более 3200 га простирается от Ленинградского до Кутузовского проспекта, частично включая четыре административных округа – ЦАО, САО, СЗАО, ЗАО. В состав «Большого Сити» вошли Мневниковска пойма и Ходынка, а по правому берегу реки – Филевский парк и Дорогомилово. Амбициозный долгосрочный план развития этой локации активно реализуется, включая создание жилых кварталов, коммерческой недвижимости, общественных пространств, парков и набережных.

По данным на момент проведения исследования, с начала 2024 года в локации начались продажи в 25 корпусах, входящих в состав 12 жилых комплексов всех классов. Совокупно в этих зданиях запроектировано свыше 7700 лотов площадью 523 000 квадратных метров. Средневзвешенная цена квартиры составляет около 670 000 рублей за квадратный метр при средней площади лота в 77,8 квадратного метра.

Проектное количество лотов в новых корпусах существенно превышает показатели 2023 года, когда в продажу вышли 17 корпусов в девяти ЖК всех классов. Проектное число лотов на тот период составило 5700 штук (совокупно – 392 500 квадратных метров). Средневзвешенная цена кв. м по корпусу находилась на уровне 751 200 рублей, при средней площади лота 93 квадратных метра.

«Класс и стоимость недвижимости в локации напрямую зависит от близости к деловому центру «Москва-Сити», улице 1905 года и Кутузовскому проспекту, а также наличия благоустраиваемых набережных. В самом Сити сосредоточены проекты с премиальными апартаментами. Набережная Москвы-реки и Мневниковская пойма, Ленинградское шоссе и Ходынское поле – преимущественно ЖК сегментов «бизнес» и «бизнес плюс». В окрестностях Кутузовского проспекта и улицы 1905 года реализуются премиальные ЖК, ориентированные на семейного покупателя. На остальной части территории, главным образом, ведется строительство проектов комфорт-класса», – рассказал ЦЕГРА Дмитрий Старостин, управляющий партнер «Аеон Девелопмент».

Если рассматривать сегмент высокобюджетной недвижимости, то за год в «Большом Сити» стартовали продажи в девяти новых корпусах четырех проектов классов «премиум» и «элит». Проектное количество лотов по корпусам в продаже составило 1325 штук, а их совокупная площадь 147 000 квадратных метров. Средневзвешенная цена по корпусам достигла 998 000 рублей за квадратный метр при средней площади лота в 111 квадратных метров. Средний бюджет покупки квартиры начинается от 70 млн рублей и доходит до 147,5 млн рублей.

«Премиальная и элитная недвижимость в «Большом Сити» остается максимально востребованным продуктом, что позволяет застройщикам уверенно выводить новые пулы квартир в продажу. Так мы приступили к реализации лотов в башне Diamond на территории ЖК «River Park Кутузовский». Мы изначально понимали, что в окрестностях Сити не хватает небоскребов именно с квартирами, а не апартаментами, в которых будет максимальный набор семейной и клубной инфраструктуры. Ставка на family premium позволяет нам оставаться лидером продаж в своем сегменте», – отметил Дмитрий Старостин.

Ранее мы писали о том, что более половины спроса на элитное жилье приходится всего на три района Москвы.