Эксперты оценили влияние удаленности столичных офисов от метро на ставки аренды

Аналитики компании Commonwealth Partnership (CMWP) оценили влияние удаленности столичных офисов от станций метро, МЦК и МЦД на арендные ставки.

«В среднем снижение ставки в классе «А» при анализе удаленности только станций метро с каждым 5-минутным интервалом составляет 18%, при расчете интегрированного показателя (включая МЦК и МЦД) – 25%. В классе «В» в обоих случаях снижение составляет 15%», – говорится в исследовании. 

При этом предел пешей доступности для офисов класса «А» составляет 5 минут, для офисов класса «В» – 10 минут. Максимальный разрыв ставки в обоих классах зафиксирован на 20 минуте: 42% – в классе «А» и 26% – в классе «B».

В классе «А» в объектах, находящихся в 15 минутах и более чем 15 минутах от метро, разница в ставке составляет 79%. Для класса «В» аналогичный показатель равняется 61%.

«Мы наблюдаем более высокую волатильность ставок в объектах, введенных после 2018 года, что указывает на то, что новизна объекта может в определенной степени компенсировать удаленность от транспортной инфраструктуры», – добавляют в CMWP.

Кроме того, арендаторы готовы потратить больше времени в пути от метро, если офис находится ближе к Садовому кольцу.

«В среднем значение ставки в объектах, расположенных между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом (ТТК), на каждом пятиминутном интервале на 20% превышает значение ставки за пределами ТТК. Премия, которую арендаторы готовы платить на объекты в пределах 20 минут от метро в районах Садового кольца – ТТК составляет 50% от ставки аренды в объектах, расположенных за пределами ТТК, но в том же временном диапазоне», – отмечают аналитики.

Ранее мы писали о том, что цены на офисы в Москве в 2025 году могут вырасти на 30%.