Россияне вошли в топ-3 покупателей недвижимости в ОАЭ

В 2024 году россияне вошли в топ-3 покупателей недвижимости в ОАЭ. Эксперт рынка и генеральный директор агентства недвижимости Ageeva Real Estate Татьяна Агеева объяснила причины этого тренда.

«В 2024 году россияне стали одними из ведущих иностранных покупателей недвижимости в ОАЭ. Это обусловлено рядом факторов. Прежде всего, ОАЭ предлагает выгодные условия для инвесторов: бесплатная рассрочка до конца строительства, возможность проведения сделок удаленно и высокая степень безопасности благодаря системе эскроу-счетов. Качество проектов также играет важную роль – по цене московской однокомнатной квартиры без отделки в Дубае можно приобрести полностью готовую квартиру с мебелью и всей необходимой инфраструктурой, что делает инвестиции еще более привлекательными, – рассказывает Татьяна Агеева. – Дополнительным стимулом для российских покупателей стала высокая активность рынка аренды в ОАЭ. Большая часть населения – экспаты, которые часто арендуют жилье долгосрочно, обеспечивая стабильный доход владельцам недвижимости. В ОАЭ нет подоходного налога на физлиц, что также увеличивает доходность инвестиций. Валюта ОАЭ привязана к доллару, что исключает валютные риски, а высокий уровень жизни и безопасности привлекает инвесторов.

Для россиян важным фактором является возможность получения вида на жительство за покупку недвижимости стоимостью от $205 000. Это позволяет не только инвестировать в недвижимость, но и обеспечить комфортное проживание в стране с высоким уровнем жизни. Дубай привлекает постоянный поток приезжих, включая миллионеров, что способствует росту цен на недвижимость и стабильности рынка.

Рост туристической привлекательности ОАЭ по сравнению с Турцией также оказывает влияние на спрос на недвижимость. Хотя россияне часто выбирают пакетные туры с проживанием в отелях, иностранные туристы охотно арендуют квартиры и виллы, что увеличивает доходность инвесторов. Краткосрочная аренда приносит до 10% годовых, что выше доходности долгосрочной аренды. Таким образом, туристический поток создает дополнительный спрос на арендуемое жилье.

Относительно быстрый возврат инвестиций при сдаче в аренду является еще одним привлекательным фактором. В ОАЭ срок окупаемости недвижимости составляет 13-15 лет, что значительно быстрее, чем в России. Кроме того, возможность перепродажи недвижимости на этапе стройки или сразу после получения ключей позволяет инвесторам быстро вернуть свои вложения и получить доход до 30–40%.

В 2024 году наблюдается тренд на покупку недвижимости в ОАЭ для сдачи в аренду. Российские инвесторы стремятся к надежному сбережению средств и получению стабильного дохода в валюте. Спрос на аренду растет, как и доходность от аренды, что делает такие инвестиции еще более привлекательными. Для многих это способ обеспечить финансовую стабильность и уверенность в будущем, что особенно важно в текущей экономической ситуации».

Ранее мы писали о том, что россияне стали чаще интересоваться получением золотых виз в ОАЭ.