Эксперты прогнозируют рост стоимости квадратного метра на первичном рынке недвижимости

Эксперты брокерского агентства недвижимости Dolgov Pro спрогнозировали рост стоимости квадратного метра на первичном рынке недвижимости Московского региона на 8-13% и снижение количества экспонируемых лотов на 10-15% к концу года.

Изменения в законодательстве в III и IV кварталах 2023 года, корректировка Центробанком денежно-кредитной политики, в частности, повышение ключевой ставки до 16% приведут к тому, что уже к осени 2024 года стоимость жилья в новостройках вырастет в диапазоне от 8 до 13% в зависимости от класса лота. Высокие цены на квартиры в новостройках будут простимулированы стратегией девелоперов на сдерживание вывода новых проектов на рынок. Таким образом, предложение уменьшится в пределах 10-15% от общей массы экпонируемых лотов первичного рынка.

На стоимость квадратного метра повлияет новый тренд банков в виде введения «ипотечной» комиссии, которая нацелена на сохранение уровня прибыли банков от ипотеки. При этом, издержки будут переложены на девелоперов. В свою очередь девелоперы перенесут возникшие издержки на покупателей, включив стоимость банковской комиссии в конечную цену жилья.

«Ранее, когда действовали околонулевые ставки по ипотеке, аналогичные комиссии вводились, однако, тогда это было взаимной договоренностью банков и девелоперов, а сегодня — это фактическое одностороннее решение банков о введении обязательной комиссии за оказание услуги. На рынок данная практика не может повлиять позитивно. Дорогие кредиты в совокупности с увеличением размера первоначального взноса, а также с возможными инфляционными скачками приведут к тому, что цены на жилье будут выше, его количество сократится, а спрос обвалится на 25-30% к концу 2024 года», – резюмировал Михаил Долгов, соучредитель брокерского агентства недвижимости Dolgov Pro.

Ранее мы писали о том, что 14% продаж на первичном рынке Московского региона приходится на лоты до 25 квадратных метров.