У ГК «Пионер» не все хорошо: «Эксперт РА» изменило прогноз кредитного рейтинга девелопера на «негативный»

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности АО ГК «Пионер» и облигаций компании на уровне ruА- и изменило прогноз на негативный, сообщается в пресс-релизе агентства.

Ранее у компании действовал рейтинг на уровне ruA- со стабильным прогнозом.

«Изменение прогноза на негативный обусловлено ухудшением показателей общей долговой и процентной нагрузок по итогу отчетного периода на фоне более медленного восстановления темпов роста продаж после шоков 2022 года и переноса старта части проектов, а также повышенной неопределенностью относительно дальнейших темпов роста продаж с использованием ипотеки из-за ужесточения денежно-кредитных условий ЦБ РФ», – говорится в релизе.

По данным агентства, в результате этих факторов скорректированный долг на 30 июня 2023 года (отчетная дата) к EBITDA за отчетный период составил около 5,4х, соотношение EBITDA к процентным расходам за отчетный период (30 июня 2022 года – 30 июня 2023 года), по расчетам агентства, составило 1,2х, что соответствует негативным значениям по методологии агентства.

Агентство ожидает, что показатели вернутся к позитивным уровням в среднесрочной перспективе по мере увеличения стадии готовности проектов и восстановления объемов продаж, о чём отчасти свидетельствуют данные за 9 месяцев 2023 года.

Если за 2022 год объем продаж в стоимостном выражении снизился на 60%, то за 9 месяцев 2023 года объем контрактации увеличился на 175%, вернувшись к уровням докризисного 2021 года. Таким образом, агентство ожидает снижения скорректированного долга к EBITDA до уровней 2,5х и ниже в перспективе 2 лет от отчетной даты, улучшения общего уровня процентной нагрузки до 2,0х и выше.

В настоящее время в обращении находятся три выпуска биржевых облигаций девелопера на 8,05 млрд рублей.

ГК «Пионер» работает на рынке недвижимости с 2001 года и является одним из ведущих девелоперов Москвы. По состоянию на конец сентября 2023 года объем портфеля текущего строительства составил 736 000 квадратных метров, портфель проектов в стадии проектирования – 1 млн 003 тысячи квадратных метров.

Ранее сообщалось, что девелоперская компания «Пионер» купила участок под строительство небоскреба в Дубае.