Всего 5 ЖК с террасами на кровле представлены в бизнес и премиум-классе Москвы

На рынке недвижимости бизнес- и премиум-класса столицы наметился дефицит проектов с общественной инфраструктурой, расположенной «над землей». По данным аналитиков «Аеон Девелопмент» и «Метриум», в обозначенных сегментах в продаже представлено всего 5 проектов с эксплуатируемой кровлей жилых корпусов и 9 ЖК с террасами на стилобатах и галереях.

Дома с рекреацией на стилобате широко распространены в более демократичных сегментах и долгое время не были актуальны для «премиума». В свою очередь лайфстайл на крышах в виду сложности реализации остается нишевым продуктом даже для высокобюджетной недвижимости.

По данным экспертов, в 2020 году на рынке было представлено 8 проектов бизнес- и премиум-класса с «высотной инфраструктурой»: 4 ЖК с террасами на стилобатах, кровлях галерей и входных групп и еще 4 – с эксплуатируемой крышей. В таких ЖК реализовывалось 340 000 квадратных метров жилья (или 3900 лотов). В 2023 году количество проектов в стадии продаж увеличилось до 14: 9 ЖК с благоустроенными стилобатами и 5 ЖК – с эксплуатируемыми крышами. Объем квартир в таких проектах вырос в два раза – до 707 000 квадратных метров или до 9500 лотов (рост в 2,4 раза). Несмотря на рост в метрах и количестве лотов, выбор проектов остается резко ограниченным. Положительная динамика, по сути, обусловлена эффектом низкой базы, а также трендом на укрупнение жилых комплексов.

«Стоимость квартир в проектах с террасами на крыше может быть на 5-10% выше аналогичных предложений без подобной инфраструктуры. Но, по нашим наблюдениям, такая надбавка складывается из ряда факторов. Как правило, помимо террасы в таких проектах есть много дополнительных «фишек», которые тоже дают добавленную ценность для клиентов», – отмечает Анастасия Суханцева, директор по маркетингу «Аеон Девелопмент».

Стоит отметить, что в более бюджетных сегментах террасы на высоте зачастую являются не только эстетичным, но и функциональным решением. Оно расширяет инфраструктуру проекта, не увеличивая площадь застройки. Если придомовая территория не позволяет выполнить нормативы по озеленению и обеспечить жителей необходимой инфраструктурой, наиболее рациональным решением становится обустройство стилобатов. Также в демократичных сегментах принято говорить об «эхе пандемии», которая сформировала тренд на увеличение открытых зон для рекреации в ЖК.

На премиальном рынке значимая часть предложения традиционно была представлена клубными домами в историческом центре, масштаб и архитектура которых, например, не позволяет запроектировать стилобат. Кроме того, стоимость реализации подобных решений и последующей эксплуатации для премиального класса оказывается несопоставимо выше. Клиента никогда не устроит эксплуатируемая крыша без интересных «фишек» или стилобат без яркой авторской ландшафтной концепции. Кроме того, девелоперы зачастую отдают эксплуатируемые кровли под личные террасы пентхаусов, делая их недоступными для других жителей комплекса.

Благоустройство стилобатов предусмотрено, в частности, в таких проектах, как Аhead, «Поклонная 7», Wellton Towers, «Дом Дау», благоустройство кровли лобби – в Wellton SPA Residence. Эксплуатируемые кровли корпусов являются максимально ограниченным предложением, доступным в трех премиальных проектах – «River Park Towers Кутузовский» (в комплексе также предусмотрен благоустроенный стилобат), Logos и Verdi, и в двух комплексах бизнес-класса – Nametkin Tower, Uno.

«В нашем комплексе небоскребов «River Park Towers Кутузовский» запроектировано сразу 5 lounge-зон на высоте 180 метров от земли. Площадь каждой крыши – около 550 квадратных метров, что позволяет нам организовать насыщенное пространство с комфортным зонированием. На территории «небесных гостиных» разместятся пляжные зоны с джакузи, кухни с грилями, приватные беседки-иглу, места для занятий йогой, уютные качели и другая инфраструктура, которую до нас никто на такую высоту не поднимал. Для стилобата мы разработали концепцию благоустройства с «зелеными комнатами» из живых изгородей в стиле дворцово-парковых ансамблей.  Также здесь расположится медитативная зона с большим зеркальным прудом. Отмечу, что это единственный на рынке проект, в котором предусмотрены и эксплуатируемые кровли, и общественные пространства на стилобате», – рассказывает Анастасия Суханцева.

Ранее мы рассказывали о том, что количество премиальных квартир с террасами увеличилось с 2020 года почти в пять раз.