Названы параметры коммерческой недвижимости, за которой выстраиваются инвесторы

Эксперты Filipov Capital проанализировали динамику спроса на покупку готовых арендных бизнесов (ГАБ) в России. В мае 2023 года спрос на покупку ГАБ в России снизился на 8,58% относительно апреля текущего года.

Это снижение спроса, зафиксированное в рамках помесячной динамики, стало уже вторым подряд. При этом в рамках первых пяти месяцев 2023 года рост числа запросов на покупку ГАБ показывал положительную динамику в трех из пяти прошедших месяцев.

Также в мае 2023 года интерес приобретению готовых арендных бизнесов снизился относительно мая прошлого года на 10,19% и на 12,4% относительно мая 2021 года.

По итогам первых пяти месяцев 2023 года – с января по май включительно – интерес к покупке ГАБ в России снизился на 21,92% относительно аналогичного периода прошлого года и на 12,47% относительно января – мая 2021 года.

«ГАБ – это всегда интересный бизнес, но вопрос в том, на каком этапе в проект заходит инвестор. Первый вариант – это если инвестор покупает уже готовый и работающий проект по максимальной цене окупаемость, в Москве которого составляет 12-15 лет, в регионах – от 10-12 лет. Второй вариант – это купить ГАБ вне рынка у агентства недвижимости, которое обладает информацией по нужным объектам. В этом случае и доходность будет выше, и окупаемость будет быстрее, в Москве 10-12 лет, в регионах – 8-10 лет», – рассказал CUD.NEWS («Центр Градостроительного Развития») генеральный директор агентства коммерческой недвижимости Filipov Capital Артем Филипов.

По словам эксперта, самым интересным вариантом в плане доходности можно назвать сценарий, когда инвестор приходит в компанию, создающие арендные предприятия. В этом случае доходность может достигать 15% годовых, а срок окупаемости будет на уровне 6-7 лет. Сейчас спрос на такие проекты очень высокий и на них стоят очереди из желающих.

«Инвестиции в коммерческую недвижимость в этом году показали хорошие результаты и стали более интересны для тех, кто хочет вложить средства, так как доходность по инвестициям в жилую недвижимость будь то вторичка или первичка в последний год значительно снизилась. Сейчас самые интересные помещения – это объекты площадью от 30 до 100 квадратных метров со стоимостью продажи 5-10 млн рублей», – добавил Артем Филипов.

Он отметил, что, выбирая ГАБ, нужно обращать внимание на локацию, на соседей, есть ли спрос на помещения со стороны федеральных арендаторов, которые чувствуют себя максимально уверенно даже в кризисы. Также стоит обращать внимание на планировку, на витражи.

«Прогнозы рынка коммерции позитивные. Стоимость на такие объекты уверенно растет. Также ГАБы остаются востребованными в связи с безопасностью, с постоянным финансовым потоком», – резюмировал специалист.

Ранее мы писали о том, что приход новых арендаторов в ТЦ проходит слишком медленно для восстановления рынка.