Аналитики подсчитали, в каких городах берут самые дорогие жилищные кредиты

Специалисты платформы автоматизации агентских продаж TYMY проанализировали ипотечные сделки, оформленные агентами через систему в крупных банках с начала 2023 года, и составили топ-10 городов, где в среднем берут самые большие жилищные кредиты. Первое и второе место по средней сумме ипотечного займа – у Москвы и Санкт-Петербурга, на третьем месте оказался Краснодар. Также в пятерку вошли Казань и Тюмень.

Из 20 самых крупных ипотечных сделок, прошедших через платформу TYMY, 13 – это кредиты, оформленные для покупки квартиры в Москве. На первом месте ипотека суммой 100 млн рублей на приобретение готового объекта стоимостью 200 млн рублей. Срок кредитования – 18 лет. Также в тройку вошли ипотечные кредиты на 47,76 млн рублей и 45,6 млн рублей. Это займы также на приобретение готовых объектов, их стоимость составила соответственно 59,36 млн рублей и 55,6 млн рублей, а сроки кредитования – 30 и 25 лет.

Помимо приобретений в Москве, в топ-20 сделок по сумме ипотечного займа вошли покупки готовой и строящейся недвижимости в других крупных городах: Ростове-на-Дону, Казани, Санкт-Петербурге, Перми.

По оценкам аналитиков TYMY, порядка 80% самых дорогих ипотечных кредитов оформлены на длительные сроки – 25-30 лет. Ранее эксперты рейтингового агентства НКР прогнозировали, что к концу 2023 года средний срок ипотечного кредита может вырасти до 27 лет. Как подчеркивает Алексей Майстренко, CEO и основатель платформы автоматизации агентских продаж TYMY, этот тренд сформировался в ответ на изменение структуры предложения от банков: «Ипотека на 30 лет – достаточно новый продукт для рынка. Раньше он попросту не продавался, такая ипотека оформлялась лишь в исключительных случаях. Для банков этот продукт относился к категории с повышенным риском, клиенты тоже относились к таким предложениям с настороженностью. Сейчас люди вкладываются в ипотеку, готовы брать большие суммы на большие сроки. И банки тоже готовы к таким кредитам. Клиенты банков перестали бояться долгих ипотечных продуктов, в том числе потому что поняли, как работают механизмы досрочного погашения. Большинство потребителей берут ипотеку с намерением постепенно снизить долговую нагрузку и погасить кредит досрочно. Как правило, ипотеку гасят через четыре-пять лет».

В России в 2022 году одобрили строительство 36 млн «квадратов» жилья

По среднему размеру оформленного ипотечного кредита в лидерах в январе – мае 2023 года оказались Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Казань и Тюмень. Также в топ-10 вошли Красноярск, Нижний Новгород, Уфа, Ростов-на-Дону и Новосибирск.