Инвесторы ожидают снижения цен на первичном рынке недвижимости
Власти заявляют о затоваривании рынка новостроек и разрабатывают меры поддержки застройщиков, с другой стороны, участники рынка говорят про рост спроса на новостройки. Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков дал свой прогноз того, что ждать в этом сегменте в ближайшее время.
«Повышение спроса фиксируется в 2023 году, но при этом спрос остается на достаточно низких позициях и он не в состоянии поглотить тот объем предложения, который был построен в 2022 году, этот спрос должен быть вдвое выше. На вторичном рынке объемы по самой нижней цене постепенно раскупаются», – уточнил он.
По словам профессионального инвестора, застройщикам сейчас тяжело, и они чувствуют себя неуверенно. Строительным компаниям нужна помощь от государства, так как это большой сегмент рынка, который может хорошо колыхнуть всю экономику в случае каких-то проблем.
«Если взглянуть на ситуацию со стороны покупателя, то цены на первичном рынке должны быть ниже, чем на вторичном рынке. В реальности мы видим обратную ситуацию. В случае, если государство, застройщики и банки заинтересованы в таком положении дел, то они должны делать покупателю какие-то предложения, которые стимулируют клиента, несмотря на более высокие цены, приобретать именно строящиеся объекты. Сейчас мы видим, что по некоторым районам вторичка по уровню цен начинает превышать новостройки», – подчеркнул Летенков.
В сообщении отмечается, что у властей сейчас вряд ли получится властям создать условия, которые помогут застройщикам продавать больше и быстрее. Единственное, что государство может дать девелоперам – это объемы работы.
Для того чтобы новостройки были привлекательны, нужно чтобы цены на «вторичке» показывали рост, а это возможно только в случае высокого спроса на готовые объекты. Без лояльных льготных программ на вторичном рынке этого добиться нереально. Тогда у покупателя будет выбор: либо более доступный ДДУ, но позже, либо готовое жилье, где цена выше, но заехать можно прямо сейчас.
«По нашим прогнозам, роста цен на «вторичку», такого, который позволит ей превысить стоимость первички, не будет, а значит, будет снижение цен на новостройки. При этом снижение будет существенным. Это приведет к появлению потенциала в строящейся недвижимости для инвесторов, у покупателей для себя появится стимул покупать именно строящееся жилье из-за более низкой цены. Вопрос только в том, через какие потери к этой ситуации рынок придет, и будут ли «лопаться» застройщики», – подытожил Летенков.
Ранее мы сообщали о том, что Центробанк поддержал честное снижение ипотечных ставок без схем и манипулирования.
Актуально